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珠海取消落戶限制 – 價量齊升!珠海2019年3月房價上漲7.9%!

Posted by gbhome on May 25, 2019
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據珠海中原研究中心統計,珠海房價2019年3月市場低谷反彈,量價齊升!全市均價21667.98元/㎡,環比上升7.86%,同比升7.96%。

珠海2019取消落戶限制珠海樓價量價齊升!珠海3月房價上漲7.9%!

 

金三銀四第一仗!珠海打得極其漂亮! – 價量價齊升!

樓市價格有何變化?哪個區域銷量激增? 政策風向有何改變?一一為你解讀!

據珠海中原研究中心統計,3月市場低谷反彈,量價齊升!全市均價21667.98元/㎡,環比上升7.86%,同比升7.96%。

 

全市住宅成交約3401環比大漲123%,同比增長48.58%。

 

那麼在量價方面,哪個區域表現更為突出?

成交均價居前三的分別為橫琴44618/㎡、吉大40773/和新香洲38814/

其中漲幅變化最大為新香洲片區環比上揚7.14%跌幅變化最大為南灣片區環比回調7.29%

而成交方面,西區市場仍扛大旗,3月西區總成交2102套,其中斗門成交1480佔整體43.52%金灣成交622佔比18.28%

市區3月成交1090套,環比增幅超2倍,主力成交片區集中於南灣、唐家,分別成交378套、305套。

 

量升價穩!各區域市場一覽

3月珠海市場成交厚積薄發,價格上有2個區域房價上漲,回調區域有8個。

 

珠海市區市場表現量升價穩均價32103.29/㎡,環比窄幅回落1.53%﹔住宅成交1090套,環比激增216.86%,同比上漲118%。

 

橫琴表現量升價平均價44618.05/㎡,環比回落3.52%,同比下降4.08%﹔住宅成交209套,環比增長超300%,同比上漲117%,區域市場顯著回溫。

 

唐家樓市則為量升價跌均價28222.85/,環比下降6.59%﹔住宅成交305套,環比大增136.43%,同比增長29.24%。

 

新香洲區域量價齊升均價38813.54/㎡,環比上漲7.14%﹔住宅成交193套(2月僅7套),同比去年增長超4倍。

 

老香洲表現量升價跌均價34315.98/㎡,環比回調5.59%﹔住宅成交49套,環比增長28.95%,銷量反彈。

 

吉大市場相對淡靜,房價受結構性波動影響,均價40773.13/㎡,環比回調2.22%﹔住宅成交6套,市場繼續處於低位運行,活躍度較低。

 

前山片區表現量升價跌均價32609.06/㎡,環比回落5.27%﹔住宅成交104套,同比、環比增幅均超3倍。

 

拱北片區市場量升價平均價38770.31/㎡,環比小幅下滑2.22%﹔住宅成交55套,受傳統銷售旺季影響,環比增長超4倍。

 

南灣區域量升價跌均價29515.74/㎡,環比下降7.29%﹔住宅成交378套,環比增長188.55%,同比增長162.50%。

 

斗門樓市表現量升價平均價13394.13/,環比持平﹔住宅成交1480套,環比增長88.54%,同比增43.13%。

 

金灣片區量升價跌均價16183.00/,環比回調6.53%﹔住宅成交622套,環比增長81.87%,同比微跌5.61%。

 

全市庫存242萬㎡,去化仍需11個月

 

據中原監控數據統計,2019年3月末全市庫存量242.09萬㎡,按近6個月的去化速度,庫存去化周期約10.62個月。

全市庫存量主要集中於西區,其中斗門庫存量77.87萬㎡,佔比32.17%﹔金灣庫存50.18萬㎡,佔比20.73%。

 

取消落戶限制≒量價齊升

近期最引人矚目的政策莫過於《2019年新型城鎮化建設重點任務》中的《取消落戶限制》,小編在這書說簡短給各位列明一下:

 

  • 不同城市規模有對應的政策

 

②中國城區常住人口統計,數據來源:《2017年城市建設統計年鑒》、國民經略(制圖)

 

梳理一下,珠海是屬於II型大城市也就是能全面取消落戶限制不再有社保年限要求”。

回憶一下,2018年珠海便放寬了入戶條件實施了“英才計劃”:

 

對畢業三年內擬來珠海發展的全日制本科以上學歷人員,實施“先落戶后就業”,憑畢業証和相關資料即可申請落戶。

 

當然國家此政策一出也是一石激起千層浪,我們整理了網友比較關心的問題並一一作答。

 

Q1珠海何時實施該項政策

A1:國家出台政策后,需要地方政府根據自身城市的發展規劃做相應的調整,各地方政府出台政策時間不同,詳情可留意中國珠海政府官網。

 

Q2政策實施后珠海人口會大幅增長嗎

A2:戶籍人口激增確實可能會存在,有專家分析,當前我國的戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差了16個百分點,當珠海取消落戶限制后,會有利於加速推進戶籍人口城鎮化,而落戶珠海的主要人員為:

 

①戶籍為農民,但是在珠海務工,相當一部分已經在珠海有穩定工作與房子。

②定居在珠海,但戶口卻是其他地區,為了就業,教育,置房等問題而需要轉戶籍。

但需要注意的是:常住人口是包含戶籍人口的,未來政策實施后戶籍人口會有可能激增,但常住人口更加重視的是城市的發展規模、機遇和配套等。

 

Q3:珠海人多了,公共設施夠用嗎?

A3:《2019年新型城鎮化建設重點任務》中有明確提出,推進常住人口基本公共服務全覆蓋。

具體體現在教育、醫療、社保及住房等方面:

 

Q4:政策實施后,珠海房價會上漲嗎?

A4:我們舉個真實的例子:

 

2018年,廣州常住人口增加40.6萬﹔西安近百萬新增落戶,常住人口增量則在38.7萬﹔杭州33.8萬﹔重慶常住人口自然增長10.75萬,淨流入15.88萬。

然后2019年2月,廣州新建商品住宅價格同比上浮11.3個百分點,西安同比上浮24.2%,杭州上浮6.6%,重慶則上浮12.2個百分點。

人口流動方向幾乎同國家統計局發布的《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》所描述房價漲跌一致。

這個例子告訴我們一個硬道理:人往哪裡走,銷量哪裡起,房價哪裡升。

當然,不要再期望房價暴升暴跌,這種想法已經很不成熟了。

數據來源:《珠海中原研究中心》

來源:本文由深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自珠海中原研究中心發布
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珠海已經有4個區域的樓價過3萬了,就連金灣、斗門都過萬了,珠海徹底已經告別了“萬元時代”。珠海兩年內的樓價將升到5萬 /平方米。

 

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